Onderhoud gecombineerd met energetische maatregelen
Binnenkort starten we alweer met onze werkzaamheden aan de derde flat in de Meppelse woonwijk Koedijkslanden. Het is de intentie dat wij in drie jaar tijd, zeven flats, voor onze opdrachtgever Woonconcept gaan verduurzamen. Bij dit project combineren wij onderhoudswerkzaamheden, die we hebben vastgelegd in RGS afspraken, met het toepassen van energetische maatregelen. De werkzaamheden worden in drie fases per flat uitgevoerd:
– Glas-, schilderwerk, tochtwering en aanbrengen van isolatie.
– Verzwaring van elektriciteit in verband met de overgang van gas naar elektriciteit.
– De plaatsing van mechanische ventilatie, boiler en inductieplaat, verwijderen gasmeter
en gasleidingen, brandwerend afdichten en eventuele keuken-, badkamer- en
toiletvervanging.
Het hele jaar doorwerken
De werkzaamheden aan de schil vinden per verdieping plaats. Met behulp van verdiepingsbrede windreductiedoeken is het mogelijk om het hele jaar door te werken. Zo is het niet alleen prettiger werken voor onze vaklieden, ook voor de bewoners is het aangenamer wanneer het glas vervangen wordt. Ook worden de privacyschermen op de balkons tijdelijk verwijderd, zodat we niet iedere keer door het huis van de bewoners hoeven. Natuurlijk zorgt dit ook voor een snellere doorloop van de werkzaamheden.
In samenspraak met de bewoners
Voor de verduurzamingswerkzaamheden in huis, die uitgevoerd worden in de derde fase, is 70% participatie van de bewoners nodig. Om dit percentage te bereiken is het belangrijk om de bewoners goed te informeren en ze op de hoogte te brengen van de noodzaak en de voordelen van de maatregelen. Voor aanvang van de werkzaamheden worden de bewoners uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst. Er is een modelwoning ingericht, zodat de bewoners kunnen zien wat voor aanpassingen worden uitgevoerd. Ook komt de bewonersbegeleider op huisbezoek en is er twee keer per week een spreekuur waar de bewoners terecht kunnen met al hun vragen. Tijdens de werkzaamheden worden de bewoners goed op de hoogte gehouden door middel van een nieuwsbrief.
Bewoners met een keuken, badkamer of toilet van 20 jaar of ouder, komen in aanmerking om deze te laten renoveren. Ze mogen zelf kiezen of ze dit laten uitvoeren. Ook mogen ze uit een aantal frontjes en aanrechtbladen kiezen voor de nieuwe keuken en bij de renovatie van het toilet en badkamer is er keuze uit vier kleurpakketten. Aangezien een complete renovatie drie weken duurt, zijn er logeerwoningen ingericht. Bewoners met bijvoorbeeld gezondheidsklachten of nachtdiensten kunnen er voor kiezen om hier tijdens deze werkzaamheden te verblijven.
Werkzaamheden
Energetische maatregelen:
- Alle woningen worden voorzien van HR ++ glas;
- Vervangen draairamen voor nieuwe en klepramen voor vast glas;
- Aanbrengen roosters in alle vertrekken;
- Tochtwering en valdorpels voor deuren;
- Isoleren panelen;
- Aanbrengen Ledverlichting in bergingen en op de galerijen;
- Isoleren plafonds in bergingen en centrale hal en wanden in trappenhuis;
- Vervangen en verzwaren elektriciteitskabels;
- Vervangen groepenkast;
- Verwijderen gasleiding en -meter;
- Aanbrengen mechanische ventilatie;
- Vervangen kookplaat voor inductie;
- Vervangen geiser door boiler.
Brandwerende maatregelen:
- Doorvoeren brandwerend maken;
- Brandwerende afdichting in woning.
Onderhoudswerkzaamheden:
- Aanbrengen 800 renovatieankers in kopgevel;
- Buitenschilderwerk van ramen, kozijnen en plafonds;
- Vervangen asbesthoudend kitwerk en gevelpanelen met ondersteuning van asbestspecialist;
- Repareren slechte plekken in vloeren en galerijen en balkons en aanbrengen nieuwe coating waar nodig;
- Schilderen onderzijde plafond balkon en galerij, dikte kanten rand plafond en consoles;
- Vervangen dilataties;
- Aanbrengen geprofileerde betonnen dakrand;
- Herstellen metsel en voegwerk waar nodig.